Kratkoročna oddaja v najem je najemna pogodba za nepremičnine v bivalni namen, ki ne bo trajala več kot 30 dni in je bila sklenjena med fizičnimi osebami, zunaj podjetniške dejavnosti. Prihodki in vsi podatki, ki so bili posredovani preko obrazca »Davčna napoved – kratkoročni najemi« so vpisani v predizpolnjeni napovedi tako v dohodkovnih razpredelnicah kot v informativnem listu.

Davčni režim kratkoročnega oddajanja v najem se priznava od leta 2021 le v primeru kratkoročnega oddajanja v najem največ štirih stanovanj za vsako davčno obdobje. V drugih primerih se upošteva, da je dejavnost kratkoročnega oddajanja v najem, ki jo izvaja kdorkoli, podjetniška dejavnost.

Podatki, ki se nanašajo na kratkoročne najeme in so bili poslani finančni upravi ter spadajo v kategorijo drugih dohodkov (okence EP »Najemodajalec, ki ni lastnik«, je prečrtano), so prikazani v informativnem listu pod geslom »Drugi dohodki« z navedbo imena in davčne številke subjekta, ki je poslal Enotno potrdilo, ter so vpisani v razpredelnici D predizpolnjene napovedi; tisti podatki pa, ki spadajo v kategorijo dohodki od nepremičnin (okence »Najemodajalec, ki ni lastnik v EP ni prečrtano), so prikazani v informativnem listu pod geslom »Dohodki od nepremičnin«, z navedbo imena in davčne številke subjekta, ki je poslala Enotno potrdilo, ter so vpisani v razpredelnici B predizpolnjene napovedi.

Naj končno opozorimo, da se davčni režim kratkoročnega oddajanja v najem priznava od leta 2021 le v primeru kratkoročnega oddajanja v najem največ štirih stanovanj za vsako davčno obdobje. V drugih primerih se upošteva, da je dejavnost kratkoročnega oddajanja v najem, ki jo izvaja kdorkoli, podjetniška dejavnost.

Stroški, ki jih sporočijo državne univerze, se vpišejo v predizpolnjeno napoved v celoti in brez pripadajočih povračil. Stroški, nastali na nedržavnih univerzah, se v napovedi navedejo brez povračil in so že preračunani glede na omejitve, določene vsako leto do 31. decembra z odlokom ministrstva za šolstvo. Omejitve so določene na osnovi povprečnih zneskov šolnin in prispevkov za državne univerze in se spreminjajo glede na študijski program in regijo, v kateri ima sedež študijski program.

Za leto 2021 so omejitve odbitkov opredeljene z odlokom MUR št. 1324 z dne 23.12.2021, ki je bil objavljen v Uradnem listu št. 31, z dne 7.2.2022 (omejitve odbitka so bile spremenjene glede na prejšnje leto).

Povračila za stroške, nastale v preteklih davčnih obdobjih, so v predizpolnjeni napovedi prikazana med prihodki, podvrženimi ločeni obdavčitvi, kot to predvideva davčna zakonodaja, saj Agencija ni seznanjena s tem, ali je davkoplačevalec te stroške dejansko odtegnil v prejšnjih davčnih napovedih.

Če davkoplačevalec v predhodnih davčnih napovedih ni odtegnil vrnjenih stroškov (delno ali v celoti) oziroma je odtegnil nastale stroške brez pripadajočih povračil, lahko spremeni predizpolnjeno napoved tako, da zmanjša ali odstrani povračila, prikazana med prihodki, podvrženimi ločeni obdavčitvi.

Kot je predvideno v ukrepu za dostopanje k predizpolnjeni davčni napovedi, lahko dedič od letos dostopa do pokojnikove “celovite” predizpolnjene davčne napovedi, ki torej vsebuje vse dohodkovne podatke in vse podatke o stroških umrle osebe, ki jih ima Davčni register, preko spletne aplikacije, ki jo daje na razpolago Finančna uprava. Za prijavo, pogled v predizpolnjeno davčno napoved, odobritev napovedi ali za spremembe in pošiljanje mora biti dedič ustrezno pooblaščen.

Če je bil dedič pooblaščen za dostop v predizpolnjeno napoved 730 v preteklem letu, se dostop odobri tudi za tekoče leto.

• Možen vzrok: obstajata dve ali več obvestil, ki se nanašajo na isto zavarovalno polico.
  Kaj storiti: preverite dokumente, preverite odbitni znesek in se po potrebi obrnite na zavarovalnico; vnesite pravilni znesek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• Možen vzrok: za to postavko je bilo opravljeno preverjanje dokumentacije za davčno napoved 2020 (prihodki v letu 2019).
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• PMožni razlogi: v teku je preventivni pregled povračila, ki izhaja iz obr.730/2022. Ta je odločil o delni ali celotni odpovedi stroška, ki se nanaša na zavarovalno premijo, navedeno v napovedi za leto 2022 (dohodki za leto 2021).
• Možen vzrok: ta strošek ni naveden v davčni napovedi 2022 (prihodki v letu 2021).
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• Možen vzrok: znesek, ki ga je sporočila zavarovalnica in je podvržen omejitvam, presega za več kot 50% znesek, naveden v davčni napovedi 2022 (prihodki v letu 2021).
  Kaj storiti: preverite dokumente in se po potrebi obrnite na zavarovalnico, ki bo preverila kakšen je odbitni znesek; nato vnesite pravilni znesek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• Možen razlog: zavarovalnica je obvestila o obstoju pogodbe, katere upravičenec se razlikuje od pogodbenika, zaradi česar je potrebno preveriti, ali gre za vzdrževanega družinskega člana.
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi
• Možen razlog: Zavarovalnica je posredovala podatke o obstoju cesije pogodbe v teku davčnega leta 2022.
  Kaj storiti: Kaj storiti: preverite prisotnost cesije pogodbe in pri uveljavljanju zakonsko določenih meja olajšav upoštevajte celoten znesek premije; v pozitivnem primeru, vpišite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.

• Možna utemeljitev: dani sta bili dve ali več sporočil, ki se nanašajo na isto zavarovalniško pogodbo.
  Kaj storiti: kontroliraj dokumentacijo, preveri odbitni znesek in po potrebi pokliči zavarovalnico; vpiši pravilni znesek v razpredelnico E obr 730 ali razpredelnico RP obr. Dohodki.
• Možna utemeljitev: glede te postavke je v teku pregled dokumentacije v davčni napovedi iz leta 2020 (dohodki 2019).
• Možna utemeljitev: za to postavko izhaja, da je bila izvršena preventivna kontrola za povračilo, ki izhaja iz 730/2022, ki je opredelila celotni ali delni znesek nepriznane obremenitve z zavarovalniško premijo, ki je bila navedena v napovedi 2022 (dohodki 2021).
  Kaj storiti: preverite, ali imate vse pogoje in, če je tako, vnesite podatek v razpredelnico E obr. 730 ali v razpredelnico RP obrazca Dohodki.
• Možna utemeljitev: to breme ni navedeno v napovedi 2022 (dohodki 2021).
  Kaj storiti: verificare di avere tutti i requisiti e, in caso positivo, inserire il dato nel quadro E del 730 o quadro RP del modello Redditi.
• Možna utemeljitev: Zavarovalnica je sporočila, da je prišlo v davčnem letu 2022 do predaje pogodbe.
  Kaj storiti: preverite ali je res prišlo do predaje pogodbe in upoštevajte celotno vsoto premij za izvedbo omejitev za odbitek, ki jih predvideva zakon ter v primeru, da je tako, vnesite podatek v razpredelnico E obr. 730 ali v razpredelnico RP obrazca Dohodki.
• Možna utemeljitev: izkazalo se je, da je zavarovalnica sporočila, da je bila plačana premija nad 8.000 evrov.
  Kaj storiti: preveriti, ali je posredovani podatek pravilen; v primeru, da je pravilen, vpišite ta podatek v razpredelnico E obr. 730 ali v razpredelnico RP obrazca Dohodki.

• Možni razlogi: obstajata dve sporočili ali več v zvezi z isto zavarovalno pogodbo.
  Kaj storiti: preverite dokumentacijo, preverite odbitni znesek in se po potrebi obrnite na zavarovalnico; vnesite pravilni znesek v razpredelnico E obr. 730 ali razpredelnico RP obrazca Dohodki.
• Možni razlogi:v teku je preventivni pregled povračila, ki izhaja iz obr.730/2022.  Ta je odločil o delni ali celotni odpovedi stroška, ki se nanaša na zavarovalno premijo iz napovedi za leto 2022 (dohodki za leto 2021).
  Kaj storiti:preverite, ali imate vse pogoje; če jih imate, vnesite podatek v razpredelnico E obrazca 730 ali v razpredelnico RP obrazca Dohodki.
• Možni razlogi:Ta strošek ni naveden v davčni napovedi leta 2022 (dohodki 2021).
  Kaj storiti:preverite, ali izpolnjujete vse pogoje in če jih izpolnjujete, vpišite ta podatek v razpredelnico E obrazca 730 ali v razpredelnico RP obrazca Dohodki.
• Možni razlogi:obstaja sporočilo zavarovalnice, da je bila plačana premija nad 8000 evrov.
  Kaj storiti? preverite pravilnost sporočenega podatka. Če je pravilen, ga vpišite v razpredelnico E obrazca 730 ali v razpredelnico RP obrazca Dohodki.

• Možen vzrok: skupni prihodki vzdrževanega družinskega člana, brez odbitnih stroškov, presegajo 2.840,51 EUR. Med postopkom preverjanja je bilo ugotovljeno, da eno ali več Enotnih potrdil (CU) vsebuje prihodke, ki presegajo 2.840,51 EUR.
  Kaj storiti: preverite, ali je navedeni vzdrževani družinski član dejansko presegel zgornjo mejo prihodkov v višini 2.840,51 EUR, in se obrnite na nadomestnega plačnika davka, ki naj po potrebi preveri pravilnost izdanega Enotnega potrdila (CU).
• Možen vzrok: davčna številka, ki jo je navedel nadomestni plačnik v Enotnem potrdilu (CU) ni vpisana v pravilni obliki ali ne obstaja.
  Kaj storiti: v preglednico napovedi, ki se nanaša na vzdrževane družinske člane, prepišite davčno številko z zdravstvene izkaznice.
• Možen vzrok: obstaja več Enotnih potrdil (CU), v katerih so navedene različne davčne številke za zakonca ali za prvega otroka.
  Kaj storiti: preverite in pravilno izpolnite preglednico FA.
• Možen vzrok: obstaja več Enotnih potrdil (CU), v katerih je isti davčni številki dodeljena različna družinska tipologija.
  Kaj storiti: preverite in pravilno izpolnite preglednico FA.
• Možen vzrok: obstaja več Enotnih potrdil (CU), v katerih so isti davčni številki in isti družinski tipologiji dodeljene različne vrednosti v naslednjih poljih: meseci, (vzdrževanje in odbitek za otroke) mlajših od 3 let, odstotek in odbitek za skrbništvo za otroke.
  Kaj storiti: preverite in pravilno izpolnite preglednico FA.

• Možen vzrok: obstajata dve ali več obvestil, ki se nanašajo na isto pogodbo o posojilu.
  Kaj storiti: preverite dokumente, preverite odbitni znesek in se po potrebi obrnite na banko; vnesite pravilni znesek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• Možen vzrok: za to dajatev je bilo opravljeno preverjanje dokumentacije za davčno napoved 2020 (prihodki v letu 2019).
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• Možen vzrok: ta strošek ni naveden v davčni napovedi relativa all’anno precedente.
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• Možen razlog: obresti, navedene v davčni napovedi relativa all’anno precedente so nižje od obresti, ki jih je sporočila banka letos in so podvržene omejitvam.
  Kaj storiti:preverite dokumente, preverite odbitni znesek in se po potrebi obrnite na banko, ki bo preverila odbitni znesek; nato vnesite pravilni znesek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• Možen razlog: v davčni napovedi, za prejšnje leto ni prisotna nobena nepremičnina, ki se uporablja kot glavno bivališče.
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• Možen vzrok: istočasno sta se sklenili dve posojili: eno za nakup glavne nepremičnine, drugo pa za njeno gradnjo in/ali obnovo.
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.

Možen razlog: obstaja predhodno preverjanje povračila, ki izhaja iz napovedi 2022 (dohodki od leta 2021).
Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.

Možen razlog: v posojilni pogodbi obstaja prevzem, se pravi ista oznaka pogodbe in različni imetniki.
Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, ob upoštevanju najvišje meje odbitka stroškov, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.

Možen razlog: obstaja preventivni nadzor povračila, ki izhaja iz napovedi 2022 (dohodek 2021).
Kako postopati: preveriti, ali imate vse pogoje in če je tako, vnesite ta podatek v razpredelnico E obr. 730 ali v razpredelnico RP obrazca Redditi.

Možen razlog: prisotnost subrogacije v posojilni pogodbi in določitev novega posojila med 1. januarjem 2022 in 31. decembrom 2022.
Kako postopati: preveriti, ali imate vse pogoje in če je tako, vnesite, potem ko ste strošek omejili na možni odbitek, ta podatek v razpredelnico E obr. 730 ali v razpredelnico RP obrazca Dohodki.

Možen razlog: prisotnost prevzema v posojilni pogodbi in s tem enaka identifikacijska številka posojila in različni imetniki.
Kako postopati:  preveriti, ali imate vse pogoje in če je tako, vnesite, potem ko ste strošek omejili na možni odbitek, ta podatek v razpredelnico E obr. 730 ali v razpredelnico RP obrazca Dohodki

Možen razlog: posojilna pogodba je bila v letu 2022 ponovno sklenjena.

Kako postopati:  preveriti, ali imate vse pogoje in če je tako, vnesite, potem ko ste strošek omejili na možni odbitek, ta podatek v razpredelnico E obr. 730 ali v razpredelnico RP obrazca Dohodki

• Možen vzrok: obstajata dve ali več obvestil, ki se nanašajo na isto pogodbo o posojilu.
  Kaj storiti:preverite dokumente, preverite odbitni znesek in se po potrebi obrnite na banko, ki bo preverila odbitni znesek; nato vnesite pravilni znesek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Dohodki.
• Možen vzrok: opravljeno je bilo preverjanje dokumentacije za davčno napoved 2020 (prihodki v letu 2019).
  Kaj storiti:preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca730 ali v preglednico RP obrazca Dohodki.
• Možen vzrok: ta strošek ni naveden v davčni napovedi kise nanaša na prejšnje leto.
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Dohodki.
• Možen vzrok: obstaja predhodno preverjanje povračila, ki izhaja iz napovedi 2022 (dohodki od leta 2021).
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.
• Možen vzrok: v posojilni pogodbi obstaja prevzem, se pravi ista oznaka pogodbe in različni imetniki.
  Kaj storiti: preverite, ali izpolnjujete vse zahteve, in če je temu tako, ob upoštevanju najvišje meje odbitka stroškov, vnesite podatek v preglednico E obrazca 730 ali v preglednico RP obrazca Redditi.