Quadro B - Fabbricati

Quadro B - Redditi dei fabbricati e altri dati

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QUADRO B - Redditi dei fabbricati e altri dati

Devono utilizzare questo quadro:

i proprietari di fabbricati situati nello Stato italiano che sono o devono essere iscritti nel catasto dei fabbricati come dotati di rendita;
i titolari dell'usufrutto o altro diritto reale su fabbricati situati nel territorio dello Stato italiano che sono o devono essere iscritti nel catasto fabbricati con attribuzione di rendita. In caso di usufrutto o altro diritto reale (es. uso o abitazione) il titolare della sola "nuda proprietà" non deve dichiarare il fabbricato. Si ricorda che il diritto di abitazione (che si estende anche alle pertinenze della casa adibita ad abitazione principale) spetta, ad esempio, al coniuge superstite (art. 540 del Codice Civile);
i possessori di immobili che, secondo le leggi in vigore, non possono essere considerati rurali;
i soci di società semplici e di società ad esse equiparate, che producono reddito di fabbricati.

- Fonte: Istruzioni per la compilazione del 730/2025

Come si compila il quadro B

Il quadro è composto da due sezioni: la prima (B1-B5) va utilizzata per dichiarare i redditi dei fabbricati; la seconda (B11) va utilizzata per indicare i dati relativi ai contratti di locazione.

- Fonte: Istruzioni per la compilazione del 730/2025

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Locazioni per finalità abitative anche turistiche

Per i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, situati in Italia, la cui durata non supera i 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa è prevista un’apposita disciplina fiscale.
Il termine di 30 giorni deve essere considerato in relazione ad ogni singola pattuizione contrattuale. Se la durata delle locazioni stipulate con diversi contratti, ognuno inferiore a 30 giorni, che intervengono nell’anno tra le medesime parti sia complessivamente superiore a 30 giorni, devono essere posti in essere gli adempimenti connessi alla registrazione del contratto.
Ai redditi derivanti da contratti di locazione breve, in caso di opzione per la tassazione in cedolare secca, si applicano le disposizioni previste per tale regime con l’aliquota del 26 per cento, ridotta al 21 per cento per i redditi derivanti dalla locazione breve relativa a una singola unità immobiliare individuata in sede di presentazione della dichiarazione dei redditi. La stessa disciplina è applicabile per i corrispettivi lordi derivanti dai contratti di sublocazione e dai contratti a titolo oneroso, conclusi dal comodatario.

Attenzione: In caso di locazione dell’immobile concesso dal comodatario o dal sublocatore per periodi non superiori a 30 giorni: il reddito del canone di locazione è tassato in capo al comodatario come reddito diverso e quindi va indicato nel quadro D. Il proprietario dell’immobile indicherà nel quadro B la sola rendita catastale dell’immobile concesso in comodato gratuito.

Per ulteriori informazioni sulla compilazione relativa al presente quadro è possibile consultare le istruzioni per la compilazione del 730/2025 - pdf (da pagina 24).

Sezione I - Redditi dei fabbricati

Per ciascun immobile va compilato un rigo del quadro B (da B1 a B5). Se nel corso del 2024 è variato l’utilizzo dell’immobile (abitazione principale, a disposizione, locata con tassazione ordinaria, locata con cedolare secca, ecc.) o la quota di possesso o se a seguito di calamità è stato distrutto o dichiarato inagibile, vanno compilati più righi, uno per ogni situazione, barrando la casella “Continuazione” di colonna 8. In questa sezione devono essere indicati:

i dati degli immobili concessi in locazione, sia se si intende assoggettare il reddito a tassazione ordinaria sia nel caso di opzione per il regime della cedolare secca;
i dati degli immobili non concessi in locazione (es. abitazione principale, immobili a disposizione o concessi in comodato d'uso gratuito).

- Fonte: Istruzioni per la compilazione del 730/2025

Per ulteriori informazioni sulla compilazione relativa al presente quadro è possibile consultare le istruzioni per la compilazione del 730/2025 - pdf (da pagina 27).

Sezione II - Dati relativi ai contratti di locazione

È necessario compilare la presente sezione, riportando gli estremi di registrazione dei contratti di locazione, nel solo caso in cui l’immobile è situato nella regione Abruzzo ed è dato in locazione a soggetti residenti nei comuni colpiti dal sisma del 6 aprile 2009, le cui abitazioni siano state distrutte o dichiarate inagibili (codice 14 nella colonna 2 dei righi da B1 a B5).

- Fonte: Istruzioni per la compilazione del 730/2025

Per ulteriori informazioni sulla compilazione relativa al presente quadro è possibile consultare le istruzioni per la compilazione del 730/2025 - pdf (da pagina 32).

Sezione III – Codice CIN

È necessario compilare la presente sezione, riportando il Codice Identificativo Nazionale qualora l’unità immobiliare ad uso abitativo sia destinata a contratti di locazione per finalità turistiche nonché alle locazioni brevi e alle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere definite ai sensi delle vigenti normative e delle provincie autonome di Trento e Bolzano.

Il Codice Identificativo Nazionale, detto CIN, viene assegnato dal Ministero del Turismo.

- Fonte: Istruzioni per la compilazione del 730/2025